Commerce Square, Philadelphia

Commerce Square ist ein Bürohochhauskomplex der Klasse A in Center City Philadelphia, Pennsylvania, Vereinigte Staaten. Commerce Square besteht aus One und Two Commerce Square, zwei identischen 41-stöckigen Bürotürmen mit einer Höhe von 565 Fuß, die einen gepflasterten Innenhof von 30.000 Quadratfuß umgeben. Architektonisch zeichnen sich die mit Granit verkleideten Türme durch Rücksprünge an der Nord- und Südseite des Gebäudes aus und werden von zwei Steinrauten mit ausgeschnittenen Quadraten in der Mitte gekrönt. Die Türme wurden im Rahmen des Bürogebäudebooms gebaut, den Philadelphia in den späten 1980er Jahren in der West Market Street erlebte. Die Türme wurden von IM Pei & Partners entworfen und in einem Joint Venture zwischen Maguire Thomas Partners und IBM entwickelt. IBM mietete auch mehr als die Hälfte des One Commerce Square für den Hauptsitz des Unternehmens in Mid-Atlantic. Der Bau der ersten Phase, die One Commerce Square, die Plaza und Einzelhandelsflächen umfasste, begann 1985 und wurde 1987 abgeschlossen. Die zweite Phase des Projekts, Two Commerce Square, wurde erst begonnen, als 1990 ein Hauptmieter für das Gebäude gefunden wurde. Die Consolidated Rail Corporation erklärte sich nach zweijähriger Suche nach Büroflächen in der Region bereit, Two Commerce Square als Hauptmieter zu übernehmen und den Wolkenkratzer zu seinem Firmensitz zu machen. Mit seiner Fertigstellung im Jahr 1992 beendete Two Commerce Square den Wolkenkratzer-Bauboom der 1980er Jahre. Bis zum Bau des Cira Centre durch Brandywine Realty Trust im Jahr 2005 wurde kein weiteres Bürohochhaus in Philadelphia gebaut.

In den 1990er Jahren verringerten die Hauptmieter des Commerce Square ihre Präsenz in den Türmen drastisch. IBM verlagerte Anfang der 1990er Jahre einige seiner Betriebe aus Philadelphia, und Conrail wurde später in diesem Jahrzehnt von Norfolk Southern Railway und CSX Transportation aufgekauft. In den 2000er Jahren wurde fast der gesamte Betrieb von Conrail aus Philadelphia verlagert. Der Commerce Square wurde vor allem für seine Gestaltung mit zwei Türmen, die einen Platz umgeben, gelobt. Der renommierte Stadtplaner Edmund N. Bacon aus Philadelphia lobte das Commerce Square und seinen Platz mit den Worten, es werde sich "als eines der besten kommerziellen Projekte dieses Jahrhunderts erweisen".