The Modern, Fort Lee

The Modern ist ein Wohnhochhauskomplex in Fort Lee, New Jersey, in der Nähe der George Washington Bridge Plaza am westlichen Ende der George Washington Bridge an der Hudson Waterfront. Die Zwillingstürme befinden sich auf den Hudson Palisades und bieten einen Panoramablick auf die Skyline von New York City, den Hudson River, die GWB und die umliegenden Vororte.

Das Architekturbüro Elkus Manfredi Architects entwarf die Gebäude, die zu den höchsten Zwillingstürmen der Welt gehören. Der Bau begann 2014 und wurde 2018 abgeschlossen. Die Türme sind 151 m und 47 Stockwerke hoch. Das Projekt wurde 2018 mit dem New Jersey Chapter of the American Society of Landscape Architects Merit Award und einer lobenden Erwähnung im Rahmen des Architecture MasterPrize 2019 ausgezeichnet.

Die Türme sind Teil eines größeren Stadterneuerungsprojekts für das seit langem leerstehende Grundstück, auf dem sich einst Filmstudios befanden, als Fort Lee die erste Filmindustrie Amerikas beherbergte. Ein angrenzendes Projekt namens Hudson Lights umfasst Einzelhandels-, Hotel- und Büroflächen sowie ein Kino mit drei Sälen. Das 6,5 ha große Grundstück, auf dem das Modern und das Hudson Lights gebaut werden, war fast 47 Jahre lang unbebaut. Seit den 1970er Jahren bemühten sich die Verantwortlichen in Ft. Lee um die Erschließung des 16 Hektar großen Geländes. Zwischen 1970 und 1980 scheiterten zwei Versuche, ein Projekt auf die Beine zu stellen, und 2008 scheiterte ein 1-Milliarde-Dollar-Entwicklungsprojekt der Centuria Corporation, der das Gelände damals gehörte.

Es gab eine Kontroverse, bei der Bauunternehmer versucht hatten, den Bürgermeister von Fort Lee über einen Vertreter des organisierten Verbrechens zu bestechen. Der Bürgermeister meldete den Vorfall, trug ein Mikrofon und deckte den Versuch auf, wie in dem 1976 erschienenen Buch The Bribe dokumentiert. William Zeckendorf erwarb das Gelände, aber die Baupläne wurden nie verwirklicht. Harry B. Helmsley war später Eigentümer der Parzellen, aber das geplante Projekt wurde nicht gebaut. Town and Country Developers kaufte das Gelände 2005 aus seinem Nachlass. Schließlich erwarben SJP und Tucker Development die beiden Grundstücke.

Im Jahr 2016 wurde mit der Stadt vereinbart, dass The Modern und Hudson Lights Zahlungen in Form von Steuererleichterungen leisten werden. Die Entwickler des Projekts, SJP Properties, finanzieren den Bau neuer Abwasserleitungen zur Stadt, um die durch die Entwicklung entstehenden neuen Bewohner unterzubringen. Eine etwa 0,81 ha große Fläche zwischen den Gebäuden wurde der Gemeinde zur Nutzung als öffentlicher Park überlassen. Darin sind keine Einheiten enthalten, die zu dem vom Staat geforderten erschwinglichen Wohnungsbestand der Gemeinde beitragen. Die Gemeinde rechnete auch mit Verkehrsproblemen und einer größeren Zahl von Schülern aufgrund der neuen Bewohner.

Das Projekt umfasst 75.000 Quadratmeter Innen- und Außenanlagen: einen Infinity-Pool, Grillstationen, Basketball- und Volleyballplätze, eine Rasenfläche mit Jumbotron, einen Vorführraum, eine Lounge für die Bewohner, ein Business Center, ein Spa/Sauna, ein Fitnesscenter, Kinderspielplätze im Innen- und Außenbereich, einen überdachten Hundeauslauf und ein Haustier-Spa, einen Golfsimulationsraum und einen Karaoke-/Spielraum.