Bullitt Center, Seattle

Das Bullitt Center ist ein kommerzielles Bürogebäude an der Kreuzung zwischen dem Central District und Capitol Hill in Seattle, Washington. Es wurde am Tag der Erde, dem 22. April 2013, offiziell eröffnet. Das Bullitt Center wurde als das grünste Geschäftsgebäude der Welt konzipiert und im April 2015 vom International Living Future Institute als "Living Building" zertifiziert.

Gebaut wurde es von der Bullitt Foundation, einer gemeinnützigen Gruppe mit Sitz in Seattle, die sich mit Stadtökologie beschäftigt. Die Stiftung ist ein Mieter, der die Hälfte einer Etage des sechsstöckigen Gebäudes belegt. Weitere gewerbliche Mieter - darunter die University of Washington, Hammer & Hand, Sonos, Intentional Futures und PAE Consulting Engineers - belegen den Rest des Gebäudes. Das Gebäude ist vollständig vermietet.

Die Baukosten für das sechsstöckige, 4.800 m2 große Gebäude beliefen sich auf 18,5 Mio. $ bzw. 355 $ pro Quadratmeter. Einschließlich Grundstücks- und Weichkosten belaufen sich die Kosten auf 32,5 Mio. $. Für diesen Preis bot das Gebäude "mieterfertige" Flächen.

Das Bullitt Center wurde für eine Lebensdauer von 250 Jahren konzipiert. Im Jahr 2016 produzierte das Bullitt Center mit den Sonnenkollektoren auf seinem Dach fast 30 % mehr Energie, als es für alle Zwecke benötigte. Damit ist es eines der größten Gebäude mit positiver Energiebilanz der Welt. Die Energie wird durch eine große Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes erzeugt, zusammen mit Energiesparmaßnahmen, die den Energieverbrauch des Gebäudes auf etwa 15 % eines typischen Bürogebäudes ähnlicher Größe senken. Im Jahr 2016 hatte das Bullitt Center eine Energienutzungsintensität von 12, verglichen mit einem durchschnittlichen Geschäftsgebäude in Seattle mit einem EUI von 90 oder mehr. Obwohl das Gebäude an das Stromnetz angeschlossen ist und zeitweise mehr Strom bezieht als es produziert, produziert es zu anderen Zeiten genug überschüssige Energie, um solche Entnahmen "zurückzuzahlen", was einen jährlichen Netto-Energieüberschuss ergibt.

Zu den weiteren Merkmalen des Gebäudes gehört ein System zur Aufbereitung von Regenwasser zu Trinkwasser, das das gesammelte Regenwasser für alle Zwecke filtern wird, sobald es von den Aufsichtsbehörden genehmigt ist. Es gibt auch ein Komposttoilettensystem vor Ort, das weltweit einzige 6-stöckige System dieser Art.

Das Gebäude gilt als Vorreiter im Bereich des umweltfreundlichen Bauens und erfordert eine Reihe technischer, rechtlicher und sozialer Innovationen, um ein hohes Maß an ökologischer Leistung zu erreichen. Die langfristige, auf 250 Jahre ausgelegte Planung des Gebäudes stellte eine Herausforderung für die Finanzierung dar, da die Banken mit einem solchen Projekt nicht vertraut waren und daher zögerten, es zu unterstützen, da gewerbliche Gebäude in der Regel auf der Grundlage einer angenommenen Lebensdauer von 40 Jahren finanziert werden. Das Regenwassersammel- und UV-Licht-Reinigungssystem mit einem Fassungsvermögen von 52.000 Litern stößt auf Probleme mit den öffentlichen Gesundheitsvorschriften, die vorschreiben, dass das Wasser für den Verbrauch gechlort werden muss. Die Eigentümer arbeiten daran, die Vorschriften zu erfüllen, indem sie Keramikfilter verwenden und Chlor hinzufügen. Die Bauherren haben mit den Lieferanten von Baumaterialien verhandelt, um sicherzustellen, dass ihre Produkte keine der mehr als 360 giftigen Chemikalien enthalten; der Lieferant des Baudichtstoffs erklärte sich zum Beispiel bereit, Phthalate aus seinem Produkt zu entfernen, damit das Gebäude es verwenden kann. Das Gebäude enthält auch Elemente des sozialen Designs, um den Energieverbrauch der Verbraucher zu reduzieren: Das Gebäude kann sofortiges Feedback zum Energieverbrauch geben und den Energieverbrauch über ein Echtzeit-Energie-Dashboard veröffentlichen.

Zu den weiteren Merkmalen gehören 26 geothermische Brunnen, die bis zu 120 m tief in den Boden reichen und eine konstante Temperatur von 13 °C aufweisen. Diese Brunnen helfen, das Gebäude im Winter zu heizen und im Sommer zu kühlen. Das gesamte Holz des Gebäudes ist nach den Standards des Forest Stewardship Council zertifiziert, und es ist das erste kommerzielle Gebäude in den USA, das die FSC-Projektzertifizierung erhält. Außerdem hat das Gebäude keine Parkplätze, sondern nur Fahrradständer.

Die Aufzüge des Gebäudes wurden absichtlich außer Sichtweite installiert, um die Menschen zu ermutigen, das Treppenhaus zu benutzen, das prominent aus der Fassade herausragt und einen guten Blick auf die Umgebung ermöglicht.