The Modern Building, Fort Lee

The Modern to kompleks wieżowców mieszkalnych w Fort Lee, New Jersey w pobliżu George Washington Bridge Plaza na zachodnim końcu mostu George'a Washingtona na nabrzeżu Hudson. Usytuowane na szczycie Hudson Palisades bliźniacze wieże zapewniają panoramiczne widoki na panoramę Nowego Jorku, rzekę Hudson, GWB i okoliczne przedmieścia.

Budynki zostały zaprojektowane przez biuro architektoniczne Elkus Manfredi Architects, które jest jednym z najwyższych na świecie projektów dwuwieżowych. Budowa rozpoczęła się w 2014 roku i została zakończona w 2018 roku. Wieże mają wysokość 496 stóp i 47 pięter. Projekt otrzymał nagrodę 2018 New Jersey Chapter of the American Society of Landscape Architects Merit Award oraz wyróżnienie w konkursie Architecture MasterPrize 2019.

Wieże są częścią większego projektu odnowy miejskiej na tym od dawna nieużywanym terenie, gdzie w czasach, gdy Fort Lee był siedzibą pierwszego amerykańskiego przemysłu filmowego, mieściły się studia filmowe. Sąsiedni projekt o nazwie Hudson Lights obejmuje powierzchnie handlowe, hotelowe i biurowe, w tym kino z trzema salami projekcyjnymi. Teren o powierzchni 6,5 ha, na którym powstają budynki Modern i Hudson Lights, był niezagospodarowany przez prawie 47 lat. Liderzy społeczni w Ft. Lee zabiegali o zagospodarowanie pustego, 16-akrowego terenu od lat 70. Dwie próby realizacji projektu w latach 1970-1980 zakończyły się niepowodzeniem, a w 2008 roku upadł projekt o wartości 1 miliarda dolarów, realizowany przez firmę Centuria Corp. która była wówczas właścicielem terenu.

Kontrowersje wzbudziła próba przekupienia burmistrza Fort Lee przez przedstawiciela przestępczości zorganizowanej. Burmistrz zgłosił ten incydent, założył podsłuch i ujawnił próbę, co zostało udokumentowane w książce "The Bribe" z 1976 roku. William Zeckendorf nabył teren, ale plany budowy nigdy nie zostały zrealizowane. Harry B. Helmsley był później właścicielem tych działek, ale zamierzony projekt nie został zrealizowany. W 2005 roku firma Town and Country Developers kupiła teren od jego majątku. Ostatecznie obie działki zostały przejęte przez firmy SJP i Tucker Development.

W 2016 roku zawarto porozumienie z miastem, zgodnie z którym The Modern i Hudson Lights będą dokonywać płatności w formie podatku. Deweloperzy projektu, SJP Properties, finansują budowę nowych linii kanalizacyjnych do miasta, aby przyjąć nowych mieszkańców, którzy powstaną w wyniku realizacji projektu. Obszar o powierzchni około 2 akrów pomiędzy budynkami został przekazany gminie do użytku jako park publiczny. Nie obejmuje on jednostek, które przyczyniają się do zwiększenia zasobów mieszkaniowych gminy, wymaganych przez państwo. Gmina spodziewała się także problemów z ruchem ulicznym i większej liczby uczniów w związku z nowymi mieszkańcami.

Projekt obejmuje 75 000 stóp kwadratowych wewnętrznych i zewnętrznych udogodnień: basen typu infinity, stanowiska do grillowania, boiska do koszykówki i siatkówki, trawnik z zewnętrznym jumbotronem, salę projekcyjną, salon dla mieszkańców, centrum biznesowe, spa/saunę, centrum fitness, wewnętrzne i zewnętrzne place zabaw dla dzieci, zadaszony spacer dla psów i spa dla zwierząt, salę symulacji gry w golfa oraz salę karaoke/gamingową.